من أكثر الأسماء التي يبحث عنها المشترون في الشارقة هذه السنة: مشاريع مجموعة ألف. المطور الشارقي انتقل خلال سنوات قليلة من مشروع مجتمع قابل للمشي إلى أكبر بحيرة سباحة في الإمارة، ثم إلى الواجهات البحرية في الممزر والخان. في هذا الدليل نستعرض مشاريع ألف الرئيسية: حيّان، الممشى، لينار، وسيفا، مع آخر المستجدات والأسعار المنشورة حتى أكتوبر 2026.
نبذة عن مجموعة ألف
مجموعة ألف مطور مقره الشارقة، يركز على مجتمعات سكنية بتصميم عصري ومرافق متكاملة. يميز مشاريعها التركيز على المشي والمساحات الخضراء والمياه، إضافة إلى خطط سداد يرتبط جزء كبير منها بالتسليم في بعض المشاريع.
1. حيّان – فلل حول أكبر بحيرة سباحة في الشارقة
حيّان مجتمع فلل وتاون هاوس راقٍ في منطقة البراشي، يضم منازل من 3 إلى 6 غرف بين الحدائق ومرافق العائلة. تصف ألف المشروع بأنه يضم أكبر بحيرة سباحة في الشارقة.
- آخر المستجدات: منحت ألف عقد بناء المرحلة الأخيرة (سمر 1 وسمر 2 وديم) في أبريل 2026، بحسب «الشارقة 24».
- الأسعار: وحدات معروضة على Property Finder من حوالي 1,899,000 درهم، ومجموعة «ديم» من حوالي 1.7 مليون درهم.
- خطة السداد المنشورة: 10% عند الحجز، 20% أثناء البناء، 70% عند التسليم.
2. الممشى – أول مجتمع قابل للمشي بالكامل في الشارقة
الممشى في مويلح على شارع المدينة الجامعية، فكرته أن تكون المواقف تحت الأرض والشوارع فوقها للمشاة، مع بوليفارد من المحلات والمقاهي. يضم شققًا من استوديو إلى ثلاث غرف على عدة مراحل.
- نسبة الإنجاز: يشير موقع ألف إلى أن الممشى تجاوز 70% من الإنجاز الكلي وقت كتابة المقال.
- الأسعار: مرحلة «سوق الممشى» المعروضة حاليًا من حوالي 629 ألف درهم بحسب Property Finder.
- خطة السداد: 5% حجز، 35% أثناء البناء، 60% عند التسليم (سوق الممشى).
مناسب للمستثمر الباحث عن طلب إيجاري من الطلاب والأكاديميين، ولمن يريد أول عقار بميزانية معقولة.
3. لينار – أول واجهة بحرية مباشرة لألف
في يونيو 2026 أطلقت ألف لينار على شاطئ الممزر عند حدود دبي، بقيمة تقارب 4 مليارات درهم. المشروع ستة أبراج بشقق من غرفة إلى ثلاث غرف وعدد محدود من البنتهاوس، مع جسر مشاة يربطه بالشاطئ.
- حُجزت المرحلة الأولى بالكامل في مرحلة إبداء الاهتمام: 1,572 وحدة بقيمة تتجاوز ملياري درهم، بحسب ما نقلته «زاوية» و«وام».
- الأسعار تبدأ من حوالي 849 ألف درهم لشقة غرفة.
- من المتوقع أن يستقبل البرج A سكانه من 2030، والبرجان D وE سيُطرحان لاحقًا.
4. سيفا – الإطلاق المنتظر على جزيرة مريم
سيفا مشروع شاطئي جديد في الخان بمنطقة جزيرة مريم، على نحو 3 هكتارات من الواجهة البحرية. يضم 862 وحدة في خمسة مبانٍ، من غرفة إلى ثلاث غرف إضافة إلى ستة بنتهاوس، ومعظمها بإطلالات بحرية مفتوحة.
تنبيه مهم: سيفا ما زال في مرحلة التسجيل المسبق، ولم تُعلن ألف رسميًا الأسعار أو خطة السداد. بعض المواقع تنشر أرقامًا تقديرية غير مؤكدة، لذا سجّل اهتمامك عبر وسيط معتمد لتصلك الأسعار الرسمية عند الإطلاق.
أي مشروع من ألف يناسبك؟
- ميزانية أقل من 700 ألف درهم: الممشى.
- شقة على البحر قرب دبي: لينار، أو سيفا عند إطلاقه.
- فيلا عائلية مع بحيرة: حيّان.
- دخل إيجاري قريب من الجامعات: الممشى.
نصائح قبل الشراء
- تأكد من المرحلة والمبنى، فالأسعار وخطط السداد تختلف بينها.
- راجع جدول الدفعات وقارن نسبة دفعة التسليم بقدرتك المالية.
- في المشاريع الجديدة مثل سيفا، لا تدفع إلا بعد صدور الأسعار الرسمية وإجراءات الحجز المعتمدة.
مقارنة خطط السداد في مشاريع ألف
من أهم ما يميز مشاريع ألف أن جزءًا كبيرًا من الثمن يُدفع عند التسليم في بعض المشاريع، وهذا يغيّر طريقة تخطيطك المالي:
- حيّان (10/20/70): تدفع 30% فقط قبل التسليم، و70% عند الاستلام. مناسبة لمن يتوقع سيولة أكبر لاحقًا أو يخطط لتمويل عقاري عند التسليم.
- سوق الممشى (5/35/60): دفعة حجز صغيرة جدًا، ثم 35% أثناء البناء و60% عند التسليم.
- لينار وسيفا: اطلب الخطة الرسمية لكل برج أو مرحلة، فالتفاصيل تختلف حسب الإطلاق.
نصيحتنا: لا تنظر إلى الدفعة الأولى فقط، بل احسب إجمالي ما ستدفعه في كل سنة حتى التسليم، وتأكد من جاهزيتك للدفعة الكبيرة في النهاية سواء نقدًا أو عبر البنك.
لماذا تحظى مشاريع ألف باهتمام كبير في 2026؟
- حجز المرحلة الأولى من لينار بالكامل في مرحلة إبداء الاهتمام يعكس طلبًا قويًا على الواجهات البحرية القريبة من دبي.
- تقدم البناء في الممشى وحيّان يمنح المشترين ثقة أكبر في جدول المشاريع.
- تنوع المنتجات بين شقق بأسعار معقولة وفلل فاخرة وواجهات بحرية يغطي شرائح مختلفة من المشترين.
أسئلة شائعة
ما هي مشاريع مجموعة ألف في الشارقة؟
أبرزها حيّان (فلل وتاون هاوس في البراشي)، والممشى (شقق في مويلح)، ولينار (أبراج شاطئية في الممزر)، وسيفا (مشروع شاطئي جديد في الخان بمنطقة جزيرة مريم).
كم سعر لينار من ألف؟
بحسب إعلان الإطلاق في يونيو 2026، تبدأ الأسعار من حوالي 849 ألف درهم لشقة غرفة، مع العلم أن المرحلة الأولى حُجزت بالكامل.
هل أُعلنت أسعار سيفا رسميًا؟
لا، حتى تاريخ كتابة المقال ما زال سيفا في مرحلة التسجيل المسبق ولم تعلن ألف الأسعار أو خطة السداد رسميًا.
ما خطة السداد في حيّان؟
الخطة المنشورة لحيّان هي 10% عند الحجز و20% أثناء البناء و70% عند التسليم، وقد تختلف حسب المرحلة.
تبغى تكون من أوائل من تصلهم أسعار سيفا الرسمية، أو تحتاج مقارنة بين حيّان ولينار والممشى؟ تواصل مع فريق رؤية المميزة للوساطة العقارية على واتساب +971 58 558 9894، ونساعدك تختار المشروع المناسب وتحجز بثقة.
